BRATISLAVA/DUBAJ - Natália Švarbová pozná Dubaj už viac ako štrnásť rokov. Expertka na nehnuteľnosti radí investorom, aby sa neriadili marketingovými sľubmi, ale overenými dátami, kvalitou projektu a skúsenosťami odborníka. V posledných týždňoch sa navyše na internete objavili informácie o výraznom poklese cien dubajských nehnuteľností. Podľa Švarbovej takéto tvrdenia nemožno zovšeobecňovať na celý trh.
„Každodenný život pokračuje v Dubaji úplne normálne. Prebieha letná sezóna, ktorá sa nijak nelíši od predchádzajúcich rokov. Hotely, reštaurácie, obchodné centrá aj turistické atrakcie fungujú štandardne.”
Expertka zároveň pripomína, že geopolitické napätie nie je problémom iba Blízkeho východu. „Rizikám čelia aj trhy v Európe či v Spojených štátoch. To však automaticky neznamená, že sa tam prestáva investovať alebo že celý realitný trh kolabuje.“
Dubaj podľa nej naďalej patrí medzi najatraktívnejšie investičné destinácie. Potvrdzujú to aj údaje Dubai Land Department, podľa ktorých hodnota realitných transakcií v prvom štvrťroku 2026 medziročne vzrástla o 31 %. Mesto dlhodobo investuje do infraštruktúry, priťahuje zahraničný kapitál, nové firmy aj obyvateľov. Zároveň však upozorňuje, že nie každá nehnuteľnosť predstavuje dobrú investíciu.
Rozruch medzi investormi vyvolali aj tvrdenia o údajnom až 30-percentnom poklese cien. „Aj na Slovensku, v Londýne či New Yorku nájdete projekty, na ktorých investori prerobili. To však neznamená, že celý trh je zlý. Rovnako je to aj v Dubaji. Otázka preto neznie, či je Dubaj dobrá alebo zlá investícia. Dôležité je, či ste si vybrali správnu nehnuteľnosť,“ vysvetľuje.
Podľa analytikov sa dubajský realitný trh čoraz viac rozdeľuje. Prémiové lokality a kvalitné projekty si držia hodnotu alebo ďalej rastú, zatiaľ čo v niektorých oblastiach s veľkou ponukou môže dôjsť ku korekcii cien.
Dubaj už bol bol navyše v minulosti preverený globálnym finančným kolapsom, povodňami v SAE, či rovnako ako celý svet pandémiou COVID 19. “Tento trh už ukázal, čo znamená odolnosť. Po každom z týchto období sa dokázal obnoviť. Posilnil systémy na ochranu ľudí, podnikania a prispôsobil sa rýchlejšie ako ktokoľvek očakával,” pokračovala Švarbová.
Švarbová zároveň upozorňuje, že kľúčovú úlohu zohráva pri investovaní aj výber makléra. Ten by mal poznať nielen aktuálnu ponuku, ale aj budúci rozvoj jednotlivých lokalít, situáciu na sekundárnom trhu, kvalitu developera či potenciál rastu hodnoty nehnuteľnosti.
„Investor si nevyberá len byt alebo vilu. Vyberá si aj človeka, ktorému zverí často jednu z najväčších investícií svojho života. Dôležitá je stratégia nákupu, vstupná cena aj dôvod, prečo nehnuteľnosť kupuje. To platí nielen v Dubaji, ale kdekoľvek na svete.“
„Dubaj zostáva atraktívnym miestom na investovanie. O úspechu však nerozhoduje názov krajiny, ale správny výber projektu, lokality a odborníka, ktorý investora celým procesom prevedie,“ uzatvára Natália Švarbová.
