BRATISLAVA – Zdražovanie neobišlo ani vlastné bývanie, práve naopak. Realizačné ceny nehnuteľností išli prudko nahor. Medziročne vzrástli až o viac ako 14 percent a zlomili nový rekord medziročného vzostupu. Najvýraznejšie rástli novostavby, o niečo menej citeľný, aj keď stále vysoký, bol nárast cien už existujúcich bytov a domov.
Podľa Štatistického úradu SR skutočné predajné ceny nehnuteľností na Slovensku dosiahli v úvode roka vysoký rast najmä vďaka rastu cien predaja nových domov a bytov. „Realizačné ceny nehnuteľností určených na bývanie počas prvé štvrťroka 2022 medziročne vzrástli o 14,2 percent, čo predstavovalo nový rekord medziročného vzostupu. Údaje z katastra nehnuteľností z realizovaných kúpnych zmlúv, teda ceny za ktoré sa nehnuteľnosti skutočne predali, tak potvrdili avizované vysoké rasty inzerovaných cien,“ uviedli.
Archívne video: Rast cien nehnuteľností výrazne predbieha príjmy domácností, hovorí Vladimír Dvořáček
Aktuálny vývoj počas prvého štvrťroka 2022 bol podľa nich najmä dôsledkom dynamického rastu realizačných cien nových nehnuteľností na úrovni 16 percent. Existujúce nehnuteľnosti pritom zvyšovali ceny miernejšie, medziročne o necelých 13 percent.
V porovnaní s koncom roka 2021 vzrástli realizačné ceny o takmer 2 percentá. Aj vtedy vývoj ťahali najmä nové nehnuteľnosti a rast predajných cien bol na úrovni 4,4 percenta. Existujúce staršie nehnuteľnosti zaznamenali zvýšenie cien oproti októbru až decembru minulého roka len o nevýrazných 0,4 percenta. „V dlhodobom porovnaní boli aktuálne ceny vyššie ako v priemere za rok 2021 (bázický index) o 72 percent. Výraznejší rast sa prejavil pri existujúcich nehnuteľnostiach, pričom ich ceny v dlhodobom horizonte vzrástli o 80 percent,“ dodali štatisti. Nové nehnuteľnosti v priebehu jedenástich rokov zvýšili predajné ceny o 56 percent.
Nový systém
Podobne prudký nárast cien ako začiatkom tohto roka sme mohli vidieť aj v rovnakom období pred dvomi rokmi. Vtedy čísla ukazovali nárast o viac ako 13 percent, počas prvých troch mesiacov vlaňajška bol však rast len mierny, predstavoval 2 percentá. Údaje za predošlé roky však boli spracované inou metodikou – z menšej vzorky dát a z Cenovej mapy nehnuteľností vybraných realitných kancelárií. Aktuálne už Štatistický úrad spracúva ceny nehnuteľností z komplexnej databázy katastra nehnuteľností.
„Údaje o realizačných cenách nehnuteľností za 1. štvrťrok 2022 sú spracované na základe zmlúv priamo z katastra nehnuteľností, teda z cien získaných z reálne uskutočnených predajov evidovaných katastrom (databáza spravovaná Úradom geodézie, kartografie a katastra SR/UGKK SR). Nový zdroj údajov pri výpočte cenových predajných indexov domov a bytov - využíva Štatistický úrad SR od 2. štvrťroka 2021. Obsahuje ceny zo všetkých transakcií spojených s predajom nehnuteľností zapísaných v danom štvrťroku do katastra,“ vysvetlili.
Do konca marca 2021 sa cenové rasty spracovávali z Cenovej mapy nehnuteľností vytváranej vybranými subjektami realitného trhu. Zmena mala priniesť vyššiu kvalitu a výrazne väčší rozsah údajov zo všetkých 79 slovenských okresov. „Podrobnejšie štatistiky k cenám nehnuteľností na bývanie zverejňuje štvrťročne aj Národná banka Slovenska (NBS), ktorá však pracuje s ponukovými cenami najmä z inzercie. Získava ich z Cenovej mapy nehnuteľností vytváranej vybranými subjektami realitného trhu,“ dodali.
