Väčšina z nás presne vie, v akom dome či byte by chcela prežiť svoj život. Pri kúpe nehnuteľnosti zdatnejší ľudia zvládnu debatu napríklad o spotrebe energie na vykurovanie či ohreve teplej vody. Vedeli by ste však zhodnotiť aj otázky ako kvalita izolácie, hlučnosť miestností či statika? Tu je pár tipov, ktoré môžu pomôcť pri zhodnotení technického stavu vášho budúceho vysnívaného domova.
Statika
Pravdepodobne najviditeľnejšími príznakmi statických nedostatkov nehnuteľností sú pukliny. Ako laik však budete mať pravdepodobne problém rozoznať puklinu, ktorá vznikla opotrebovaním omietky (pri starších stavbách) od tých, ktoré hlásia už oveľa vážnejší problém. Práve problémy so statikou patria k tým najťažšie riešiteľným a nákladným – jednou z možností sú nákladné injektáže, no v skutočnosti bez odborného posudku nemáte nikdy istotu, že je problém riešiteľný.
Neexistuje zlé počasie, ale zle postavený dom
Izolácie, ktoré chránia dom pred únikmi tepla a naopak, pred vniknutím vody do konštrukcie, predstavujú veľmi ťažko odhaliteľný problém. Extrémnym príznakom zle riešených izolácií sú tak mokré mapy prípadne plesne, ktoré však vznikajú až po dlhšej dobe. Pri novostavbách sú preto ťažko odhaliteľné. V prípade novej budovy vám nezostáva nič iné, iba si vyžiadať detailné informácie o type a hrúbke izolácií a poradiť sa s odborníkom.
Hluk
Je jedno, či máte v pláne kúpiť dom alebo byt, zvukovú izoláciu by ste nemali určite podceňovať. Aj zvuková izolácia je totiž jednou z technických vlastností nehnuteľnosti. Ak sa dom alebo byt nachádza pri rušnej ceste, overte si, ako tesnia okná. Ak sú orientované smerom na hlavný ťah, berte do úvahy fakt, že vám v lete okrem hluku budú život znepríjemňovať aj výfukové plyny.
Stiahnite si brožúru „7 rizík, ktoré číhajú na vašu nehnuteľnosť“ na webe SPP
V prípade, že ide o byt v novostavbe, informujte sa, či bola pri výstavbe použitá zvuková izolácia tak medzi poschodiami, ako aj medzi jednotlivými bytmi. Ak zvuková izolácia chýba, pripravte sa na to, že ranný budíček vám urobí mladí pár s dieťaťom, ktoré sa plačom dožaduje svojich raňajok.
Spádovanie strechy a balkónov
Zlé spádovanie strechy, balkónov alebo terás ľahko odhalíte po daždi – v zle vyspádovaných častiach sa totiž drží voda. Niekedy je tento problém relatívne neškodný, inokedy však môže mať vážne dôsledky: vlhnutie konštrukcie či stien alebo tvorbu plesní priamo pod parketami.
Nechajte to na odborníkov
Ak chcete mať istotu a nie ste práve špecialista na technický stav nehnuteľností, obráťte sa radšej na odborníkov. Niektorí ľudia riešia kúpu nehnuteľnosti tak, že si na obhliadku vezmú svojho kamaráta architekta či inžiniera. Pozor, ani to však nemusí byť zárukou kvalitného posudku – architekt alebo inžinier vidí do problému viac ako laik, no menej ako odborník na jednotlivé technické detaily.
Užitočným nástrojom je napríklad Inšpekcia budov od SPP , pri ktorej vám odborníci pomôžu odhaliť skryté technické chyby bytu či domu a vypracujú posudok, v ktorom sú spomenuté všetky potenciálne technické riziká. V rozšírenej verzii dokonca môžete získať návrh na opravu týchto problémov a ocenenie opravy problematických konštrukcií.
S inšpektorom od SPP je navyše možné nehnuteľnosť skontrolovať ešte pred jej kúpou, aby ste mali istotu, že nekupujete mačku vo vreci. Opravy niektorých vyššie spomínaných nedostatkov vás totiž môžu vyjsť na tisíce eur.
- reklamná správa -
