BRATISLAVA – Majitelia panelákových bytov zbystrite pozornosť. Od októbra začnú platiť nové pravidlá, ktoré schválil parlament. Novela, ktorú predložili poslanci Otto Brixi a Anton Martvoň zo Smeru, má zlepšiť viacero vecí. No kritici im vyčítajú, že oveľa viac uškodí ako pomôže. Pozrite si nové najdôležitejšie zmeny, ktoré sa vás môžu dotknúť.
Tabuľa hanby
Odteraz bude možné zverejniť neplatiča, ktorý má nedoplatok do fondu prevádzky a údržby aspoň 500 eur. Môže to urobiť správca alebo spoločenstvo. Uvedie sa tam meno, priezvisko a výšku nedoplatku neplatiča.
Zmeny v hlasovaní
Schôdza bude uznášaniaschopná vtedy, ak budú prítomní vlastníci bytov a nebytových priestorov, ktorí majú aspoň dve tretiny všetkých hlasov. Na prijatie rozhodnutia bude potrebná nadpolovičná väčšina prítomných hlasov.
Dvojtretinová väčšina bude potrebná aj pri hlasovaní o úveroch, lízingoch, vstavbách, nadstavbách, pri zmene účelu užívania spoločných častí a zariadení a ich dodatkoch.
Súhlas všetkých vlastníkov sa vyžaduje pri rozhodnutiach o prevodoch spoločných častí domu alebo priľahlého pozemku a jeho častí.
Ak sa rozhodovalo o určitom rozhodnutí dvojtretinovou väčšinou a do roka od platného rozhodnutia sa hlasuje zase, bude potrebná až štvorpätinová väčšina hlasov všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov.
Pred písomným hlasovaním musia byť vlastníci sedem dní dopredu informovaní o otázkach, o ktorých sa bude hlasovať. Takisto aj o čase a mieste hlasovania.
Fond opráv
Doteraz vlastníci prispievali do fondu podľa veľkosti spoluvlastníctva. Po novom však budú musieť pri rozhodovaní o výške fondu opráv zobrať do úvahy aj mieru využívania spoločných častí domu vlastníkmi garáží a nebytových priestorov. Čiže za vlastníci nebytových priestorov by mali platiť menej, pretože toľko nevyužívajú napríklad pivnice či výťahy. Čo je objektívna miera využívania sa však dá len ťažko.
Splnomocnenia
Doteraz mohol majiteľ bytu dať splnomocnenie na zastupovanie v celom rozsahu svojich práv. Po novom už musí dať splnomocnencovi aj príkaz ako má hlasovať pri konkrétnych otázkach. Pred každým novým hlasovaním si bude musieť majiteľ vybaviť nové a presné splnomocnenie. Odborníci to kritizujú, pretože to podľa nich prinesie úplne zbytočnú záťaž.
Odstraňovanie chýb
Správca alebo predseda spoločenstva bude musieť zabezpečiť odstránenie zistenej chyby alebo poruchy. A to v prípade, keď bezprostredne ohrozujú život, zdravie alebo majetok. A s tým nemusia vôbec súhlasiť vlastníci bytov, inak budú zodpovední za možné následky.
Týka sa to najmä výťahov, kotlov, plynové a elektrické rozvody, komíny a podobne.
Povinnosti pre správcu
Ak správca nepredloží do 30. novembra ročný plán opráv, nebude mať nárok na platby. Povinný bude zverejňovať postup pri obstarávaní nových tovarov a služieb. Musí tak urobiť na jasne určenom či spoločnom mieste alebo internete.
Takisto bude musieť zverejňovať postup pri obstarávaní tovarov a služieb pri zabezpečovaní prevádzok, opráv, údržieb či rekonštrukcie častí domu, vrátane cenových ponúk.
